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印旛郡栄町でインスペクター(既存建物の調査)をしています。

印旛郡栄町でインスペクターを(既存建物調査)しています

2014-01-07-17.30.55
インスペクター(既存建物調査に必要な道具です)
既存住宅の検査技術者として登録されたので、現状検査をしてきました。
インスペクターをする技術者として登録される為には建築士の資格を持ち、決められた講習を受け考査に合格する事が必要です。
今後中古住宅の取引や中古住宅のリフォームなどの時により信頼がおける専門家の立場として、対応する事が求められます。
2014-03-22-13.43.361
外部の調査をします。
(プライバシーの問題があるので一部映像です)
遠くから、屋根の状況、や外壁の様子などを確認します。
2014-03-22-13.44.14

2014-03-22-14.39.421
接道の様子
敷地境界の確認をします。
2014-03-22-14.08.10

2014-03-22-14.42.57
2014-03-23-12.49.38
水道、電気、ガスなどインフラを確認します。
水を使用していないのにメーターが動いていないかなど
(漏水のおそれが有ります)
また、外部に水栓がある場合は水が出るかなども調査します

2014-03-23-12.47.37
2014-03-22-15.13.02
基礎の調査をします。
外部仕上げの化粧モルタルがはげ落ちています
2014-03-22-15.13.44
換気口の角に亀裂がはいっています。
表層かそうでないか針金などで確認します。
2014-03-22-15.50.42
基礎の高さの確認
残念ながら30cm以下なのでフラット35などの長期融資は
受けられない住宅だとわかります。
基礎に大きな亀裂があるため、基礎補強を必要とします
2014-03-22-15.30.32
機器を使って鉄筋が基礎コンクリートに入っているか確認
します。
赤く反応していますのでこの部分には、鉄筋あるいはアンカーが
あるようです
2014-03-22-15.09.58
外壁亀裂の痕跡です。
応急処置をしたとのことです。
2014-04-17-09.42.30
この様な形でひびがどこまで行っているか確認します。
2014-03-22-15.19.53
軒裏の状況です。
問題はありません
2014-03-22-15.20.13
ベランダの状況です。
木製なので、シミが出ています。要注意
木製のベランダは時間の経過で傷みが激しくなるものが多いです
2014-03-22-15.27.38
サッシ枠等に機器をあて家の傾きがあるか確認します
数箇所行います。
2014-03-22-15.27.44
89.9度
ほぼ直角です。こちら方向は傾いてはいないようです。
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打検棒です。
これによって、タイルや外壁の浮きを確認して
雨水の侵入などがないか確認します。


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コンクリートハンマーです。
これによって、基礎がどのくらいの強度があるか確認します。
この調査は仮に補強などが必要になった場合の検討材料と
なります。
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室内の調査をします。
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床及び柱の傾きを調べます。
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雨染み跡や壁の亀裂を調査します。
住んでいる方は気がつかないようですが、
雨の侵入があったようです。
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3.11の後ですので、各所にひびが入っています。
中古のリフォーム物件の場合、このような痕跡は
なくなってしまいます。
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設備の調査をします。
コンセントが通電しているか。
ガス器具は使えるか
水道は出るか
給湯器は使えるか
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この物件ではないですが、
お世話になったリフォームでトイレが使えない物件がありました。
気がつかないわけがないと思いますが
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構造体の確認をします。

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当時の基準の金物が使われています。
梁などの構造材には問題は無いようです。
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二階の配管にも水もれなども無いようです。
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床下の確認をします。
配管は外れていないか。
シロアリ被害はないか。
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土台の含水率を測ります。
土台が乾いていない場合、
シロアリ被害の可能性や
雨漏り
配管の外れがある可能性が高まります。

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床下の高さを測ります。
フラット35などの融資に関係が有ります。
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最終的にはこのような報告書になります。
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法的規制や現況の問題点などが
わかりやすく表示されます。
これによって後々出る問題が少なくなります
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よく出る問題は
設備が使えない
シロアリ被害があった。
雨漏り
建具の不具合
などが有ります。